ĐĂNG KÝ NGAY
ĐĂNG KÝ THÔNG TIN
TÊN
EMAIL
PHONE
LIÊN HỆ VỚI CHỦ ĐẦU TƯ

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC PHÚ ĐÔNG

Trụ sở chính: 55 Trần Nhật Duật Phường Tân Định, Quận 1 TP. HCM
SGD Phú Đông, 01 Trần Thị Vững, Dĩ An, Bình Dương (Liền kề Phạm Văn Đồng)
HOTLINE: 089.667.2929
Email: bql.pdpremier@phudonggroup.com

Him Lam Phú Đông: Giá trị gia tăng bền vững

Him Lam Phú Đông, khu dân bán biệt lập nằm tại cửa ngõ phía Đông Sài Gòn; bao gồm căn hộ và nhà thấp tầng mặt phố.

Him Lam Phú Đông: Giá trị gia tăng bền vững

Him Lam Phú Đông, khu dân bán biệt lập nằm tại cửa ngõ phía Đông Sài Gòn; bao gồm căn hộ và  nhà thấp tầng mặt phố.

Các căn hộ hiện tại đang có giá bán từ 1,4 – 1,7 tỷ, so với giá ban ban đầu 1,1 -1,3 tỷ; gia tăng trên dưới 30% giá trị ngay cả khi chưa tới thời hạn bàn giao nhà.  Giá đất nền tại khu vực cũng có sự gia tăng nhanh chóng, giá dao động từ 2,8 – 4,5 tỷ so với lúc đầu từ 1,8 -2,5 tỷ; gia tăng trên dưới 50%, đặc biệt có những vị trí đẹp giá tăng tới 100%.

 

Hiện công trình đang trong những bước hoàn thiện cuối cùng và sớm bàn giao cho khách hàng vào cuối năm nay.

 

 

Nhà phố Him Lam Phú Đông đã hoàn thiện.

 

Công nhân đang hoàn thiện những bước cuối cùng trong gian bếp căn hộ Him Lam Phú Đông.

 

Hồ bơi, tiện ích  nội khu dự án đang trong quá trình xây dựng.

 

Phòng vệ sinh căn hộ Him Lam Phú Đông đã được hoàn thiện.

 

Trường mầm non đang xây dựng tầng 3

Nguồn Him Lam Land.

Cam kết với khách hàng từ những giá trị thật

Trong lúc thị trường bất động sản vẫn còn những “khoảng tối”, có những doanh nghiệp luôn thực hiện với trách nhiệm cao nhất của mình trong từng dự án được triển khai, mang tới hệ thống tiện ích hiện đ…

Cam kết với khách hàng từ những giá trị thật

Trong lúc thị trường bất động sản vẫn còn những “khoảng tối”, có những doanh nghiệp luôn thực hiện với trách nhiệm cao nhất của mình trong từng dự án được triển khai, mang tới hệ thống tiện ích hiện đại, không gian an cư lý tưởng, dịch vụ hậu mãi chuyên nghiệp, tận tâm… 
 
Chính sự đầu tư bài bản đó từ phía các chủ đầu tư uy tín đã góp phần cùng chính quyền TP xây dựng bộ mặt đô thị ngày một khang trang hơn.
 
Từ câu chuyện “làm xong mới bán”

Tại TPHCM, thực tế cho thấy nhiều người dành dụm cả đời mới có đủ khả năng mua căn nhà/căn hộ tươm tất. Tuy nhiên, không ít chủ đầu tư vì nhiều lý do đã khiến dự án rơi vào tình trạng dở dang, kéo dài hàng năm trời, gây khó khăn cho người mua nhà. Thậm chí không ít dự án “tiền đã trao nhưng cháo không có” khiến khách hàng điêu đứng, phải tiếp tục cảnh ở trọ.
Vì vậy, khi có doanh nghiệp chỉ chấp nhận mở bán dự án sau khi hoàn tất xây dựng thô đã lập tức tạo sự chú ý trong giới đầu tư, người mua nhà để ở. Him Lam Chợ Lớn (quận 6) do CTCP Him Lam làm chủ đầu tư là một trong những “hình mẫu” tiên phong trong vấn đề này. Toàn bộ dự án có hơn 1.400 căn hộ đã được xây dựng xong phần thô, đang bước vào giai đoạn hoàn thiện. 

Cam kết với khách hàng từ những giá trị thật ảnh 1
Him Lam Chợ Lớn - “dấu ấn” của Him Lam Land tại khu vực quận 6.  

Ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng giám đốc Him Lam Land, cho biết qua tiếp xúc với khách mua nhà gần đây, nổi lên nỗi lo lắng chủ đầu tư chậm trễ trong việc triển khai xây dựng sau khi đã nhận tiền cọc của khách hàng. Đối với Him Lam Land, đến nay công ty đã tiến hành bàn giao và đưa vào sử dụng hàng ngàn căn hộ tại nhiều dự án như Him Lam Chợ Lớn (quận 6), Him Lam Riverside (quận 7)…
Đồng thời nhanh chóng thực hiện thủ tục cấp chủ quyền cho cư dân. Đây là minh chứng cho chiến lược “sản phẩm thực” đáp ứng “nhu cầu thực” mà công ty đã xây dựng mấy năm qua. Hiện nay, Him Lam Land đang triển khai một số dự án khác như Him Lam Phú Đông (Đại lộ Phạm Văn Đồng), Him Lam Phú An (quận 9)… tất cả đều xây dựng vượt tiến độ. 

 
Cam kết với khách hàng từ những giá trị thật ảnh 2
Him Lam Phú An (quận 9) dự kiến bàn giao vào tháng 6-2018, sớm hơn 2 tháng so với kế hoạch ban đầu. 

Trao đổi với ĐTTC, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, cho biết việc khách hàng chọn mua căn hộ đã xây sẵn hoặc dự án đã có sổ hồng là giải pháp an toàn. “Bản thân chủ đầu tư xây xong mới bán cũng rất lợi thế trong thời điểm này khi chứng minh được uy tín và sự quan tâm tới nguyện vọng thực của khách hàng. Tuy vậy, hiện nay tại TPHCM mới chỉ có vài công ty bất động sản bàn giao căn hộ thật cho khách hàng rồi sau đó xúc tiến làm thủ tục cấp sổ hồng ngay cho khách” - ông Châu cho biết.

Theo một chuyên gia bất động sản tại TPHCM, các khách hàng chưa cần nhận nhà gấp có thể chọn các dự án đang xây dựng để được lựa chọn theo nhu cầu, sở thích của mình. Tuy nhiên, chỉ những chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực tài chính, tuân thủ đúng tiến độ cam kết ở một số dự án trước đó mới đáng tin cậy.
“Người dân nên ưu tiên lựa chọn những dự án đầy đủ hồ sơ pháp lý, chủ đầu tư uy tín, tiện ích quanh khu vực chung cư… Nếu kiểm tra trên thực địa thấy dự án đang xây dựng náo nhiệt cũng có thể tin tưởng mua được. Bên cạnh đó, các dự án có bảo lãnh ngân hàng cũng có thể là lựa chọn hợp lý” - vị này tư vấn.

Đến “chiến lược”nhà cho giới trẻ

Từ năm 2016, Him Lam Land bắt đầu tập trung vào phân khúc nhà dành cho giới trẻ, mức giá “vừa túi tiền” dao động từ 1-1,5 tỷ đồng/căn, diện tích 60-65m2. Thực tế doanh nghiệp này đã đưa ra thị trường hàng ngàn căn hộ thuộc phân khúc này, tập trung ở các trục đường chính dễ kết nối với trung tâm, hạn chế ùn tắc giao thông như Đại lộ Phạm Văn Đồng, Xa lộ Hà Nội, tuyến đường Song Hành, Đại lộ Võ Văn Kiệt.
Những vị trí này rất phù hợp với giới trẻ bởi sự năng động, phóng khoáng, đặc biệt trong tương lai gần, khi 1-2 năm nữa những tiện ích giao thông mang dấu ấn của TP như tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên đi vào hoạt động sẽ góp phần tạo thuận lợi cho việc đi lại của cư dân, thúc đẩy giá trị căn hộ gia tăng theo mức lũy tiến.
Mặc dù sở hữu mức giá hợp lý nhưng các công trình luôn được đảm bảo chất lượng từ khâu quy hoạch đến xây dựng và hoàn thiện. Tất cả đều phải đạt chuẩn hoặc trên chuẩn các khu căn hộ cao cấp Him Lam đã xây dựng trước đó. Theo cam kết trong hợp đồng Him Lam Land gửi cho khách hàng, mọi căn hộ bán ra phải được trang bị đầy đủ tiện ích đi kèm cao cấp và hiện đại đến những thương hiệu nổi tiếng như ToTo, Kohler, Teka, Ferroli…
Điều này chắc chắn sẽ khiến khách hàng hài lòng vì không những được sở hữu riêng cho mình một căn hộ hiện đại mà còn thoải mái tận hưởng chuỗi tiện ích phong phú như hồ bơi, nhà hàng, nhà trẻ, khu thể thao, gym, đường dạo bộ cho cư dân. 

Theo các chuyên gia bất động sản, một chủ đầu tư có tâm và hành động quyết liệt để sản phẩm của họ trở nên tốt nhất chắc chắn giá trị của bất động sản đó sẽ không ngừng gia tăng. Nổi bật trong số những dự án Him Lam Land đang xây dựng và đưa ra thị trường (dự kiến bàn giao nhà vào tháng 6-2018, trước thời hạn 2 tháng) là Him Lam Phú An (quận 9).
Đây là dự án chủ đầu tư tập trung phát triển chuỗi tiện ích hiện đại. Ngoài hệ thống tiện ích nội khu đa dạng, cư dân cũng sẽ dễ dàng kết nối với những tiện ích ngoại khu có tính bước ngoặt trong tương lai gần như trạm đón khách của tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên, hệ thống bệnh viện, trường học quốc tế, trung tâm thương mại…

Bên cạnh đó, tính đột phá trong chính sách hỗ trợ người mua nhà cũng là “điểm nhấn” đặc biệt của dự án: khách hàng chỉ cần thanh toán 30% để nhận nhà, phần còn lại trả dần trong 6 năm với 1%/tháng của tổng giá trị căn hộ. 
 
Theo Sài Gòn Đầu Tư Tài Chính
 

Lát gạch hay sàn gỗ - phương án nào tốt nhất cho căn hộ chung cư?

Với những cặp vợ chồng trẻ có nhu cầu tự hoàn thiện nội thất hay căn hộ được chủ đầu tư bàn giao thô thì việc lựa chọn sàn cho căn hộ chung cư: nên lát gạch hay làm sàn gỗ đang là câu hỏi khá đau đầu …

Lát gạch hay sàn gỗ - phương án nào tốt nhất cho căn hộ chung cư?

Với những cặp vợ chồng trẻ có nhu cầu tự hoàn thiện nội thất hay căn hộ được chủ đầu tư bàn giao thô thì việc lựa chọn sàn cho căn hộ chung cư: nên lát gạch hay làm sàn gỗ đang là câu hỏi khá đau đầu cho nhiều gia đình.

Nếu như trước đây, gạch lát nền gần như phổ biến trong căn nhà của người Việt thì những năm gần đây, sàn gỗ công nghiệp đã lên ngôi với nhiều thay đổi rõ rệt trong cả màu sắc cũng như mẫu mã, chủng loại.

Sàn gỗ tạo nên một mặt sàn không những sạch bóng, mát mẻ về mùa hè và ấm áp về mùa đông mà còn cho ngôi nhà một mặt phẳng hoàn hảo không có một khe hở.

Mặc dù gạch lát nền có độ bền cao hơn, tránh được khả năng bị phồng, bong tróc, nhưng ngày nay với kỹ thuật hiện đại sàn gỗ công nghiệp có độ bên khá cao. Ván sàn gỗ công nghiệp có loại được cấu tạo với 4 lớp tạo nên độ chắc chắn cao, chịu được áp lực lớn. Nếu thợ thi công ván sàn tốt bạn hoàn toàn có thể loại trừ khả năng phồng rộp của sàn gỗ công nghiệp.

Với kỹ thuật hiện đại, sàn gỗ công nghiệp ngày nay có độ bên khá cao không thua kém gạch lát sàn.

Với kỹ thuật hiện đại, sàn gỗ công nghiệp ngày nay có độ bên khá cao không thua kém gạch lát sàn.

Có rất nhiều người lựa chọn gạch lát nền cho sàn nhà với lý do gạch không bị ngấm nước và có thể lau rửa thoải mái thì dường như đây lại là chính nhược điểm của gạch lát vì khí hậu Việt Nam nồm ẩm. Với những sàn nhà lát gạch khi trời nồm, độ ẩm trong không khí cao thường khiến nền nhà đổ mồ hôi nhếch nhác, nhiều chỗ còn tạo nên những vũng nước đọng trong nhà vừa gây mất thẩm mỹ, bẩn mà lại nguy hiểm cho trẻ nhỏ cũng như người lớn tuổi.

Không những thế, khi thời tiết nồm trong nhà cảm giác lúc nào cũng ẩm ướt vừa ảnh hưởng không tốt đến sức khỏe vừa khiến những đồ nội thất khác trong nhà như tủ, bàn ghế... cũng dễ bị ẩm mốc, hư hỏng.

Với sàn gỗ công nghiệp bạn hoàn toàn yên tâm khi trời nồm bởi sàn nhà không bị đổ mồ hôi như gạch lát nền. Bên cạnh đó ván sàn gỗ công nghiệp có khả năng chịu nước tốt như loại ván sàn gỗ Thụy Sĩ có khả năng chịu nước đến 72 giờ (đây là loại sàn gỗ có khả năng chịu nước lâu nhất trên thế giới), vì vậy bạn có thể lau rửa thoải mái mà không sợ mặt sàn bị bong tróc.

Ngoài những ưu thế nổi bật khi trời nồm, ẩm sàn gỗ công nghiệp cũng không hề thua kém gạch lát sàn về độ phong phú và đa dạng về mẫu mã và kiểu dáng. Đến nay không chỉ dừng lại ở các màu sắc như nâu trầm, vàng nâu, sàn gỗ công nghiệp đã có nhiều màu sắc đa dạng như ánh hồng, họa tiết trang trí tạo ra nhiều sự lựa chọn cho khách hàng.

Sàn gỗ cũng rất phong phú và đa dạng về mẫu mã và kiểu dáng.

Sàn gỗ cũng rất phong phú và đa dạng về mẫu mã và kiểu dáng.

Một điểm khác biệt rõ ràng của gạch lát và sàn gỗ công nghiệp có thể dễ dàng nhận thấy nhất đó là khả năng thích ứng với thời tiết. Nếu như gạch lát chỉ mát mẻ vào mùa hè còn mùa đông thì cực lạnh, người dùng phải dùng đến thảm trải sàn, đi dép trong nhà để chống lạnh thì ở sàn gỗ công nghiệp, người dùng sẽ cảm nhận được sự khác biệt khi được hưởng thị không gian ấm áp vào mùa đông và thoáng mát vào mùa hè.

Nhiều người luôn nghĩ rằng sàn gỗ công nghiệp là đắt và chi phí lát sàn cao nhưng trên thị trường hiện nay cũng có nhiều loại sàn gỗ công nghiệp giá rẻ cho bạn lựa chọn. Bạn có thể chọn loại phù hợp với kinh phí và mục đích sử dụng của gia đình mình. Không những thế thời gian thi công lại rất nhanh, gọn và không phức tạp, bẩn như gạch lát sàn.

Xuân Thắng

Theo Trí thức trẻ

Soi những dự án sẽ bàn giao nhà 6 tháng cuối năm

Theo các công ty bất động sản tại TP.HCM, 6 tháng cuối năm sẽ có khoảng 10.000 căn hộ được bàn giao cho khách hàng. Đặc biệt, những dự án bàn giao lần này đa phần là ở phân khúc cao cấp.…

Soi những dự án sẽ bàn giao nhà 6 tháng cuối năm

Theo các công ty bất động sản tại TP.HCM, 6 tháng cuối năm sẽ có khoảng 10.000 căn hộ được bàn giao cho khách hàng. Đặc biệt, những dự án bàn giao lần này đa phần là ở phân khúc cao cấp.

Hàng ngàn căn hộ được bàn giao

Công ty cổ phần Kinh doanh Địa ốc Him Lam (Him Lam Land) cho biết, vào quý IV này, đơn vị sẽ bàn giao 400 căn hộ chung cư tại dự án Him Lam Phú Đông tại quận Thủ Đức. Dự án được mở bán và xây dựng từ cuối năm 2015, trên diện tích 5,2 ha, gồm khu nhà phố và 1 block chung cư, có có giá bán dưới 1 tỷ đồng/căn hộ 68 m2. Được biết, đây là dự án giá rẻ đầu tiên mà Him Lam Land triển khai.

 

Nửa cuối năm, có thể Novaland sẽ là quán quân về bàn giao nhà cho khách hàng với 4 dự án gồm: Orchard Garden - 128 Hồng Hà; Garden Gate tại số 8 Hoàng Minh Giám; bàn giao giai đoạn 1 dự án Lakeview City trên đường song hành cao tốc Long Thành - Dầu Giây; dự án Lucky Dragon tại số 359 Đỗ Xuân Hợp. Với sự hoàn thiện hạ tầng tại cả 4 dự án sẽ bàn giao, đại diện Novaland cho biết, Công ty kỳ vọng sẽ sớm hình thành cộng đồng dân cư tại đây.

Trong quý III, Công ty Sacomreral sẽ bàn giao dự án Carillon 3, dự án nằm tại số 171c Hoàng Hoa Thám, phường 13, quận Tân Bình. Dự án xây dựng trên tổng diện tích 1.321,1 m2, với tổng cộng 97 căn hộ, trong đó có 90 căn 1-2 phòng ngủ, 6 shophouse và 1 căn penthouse. Ngoài ra, chủ đầu tư này cũng sẽ bàn giao dự án Jamona City tại đường Đào Trí, phường Phú Thuân, quận 7. Dự án xây dựng trên diện tích 10,6 ha với hơn 2.000 căn hộ, trong đó có cả nhà ở xã hội.

Còn với dự án Riva Park tại số 504 Nguyễn Tất Thành, phường 14, quận 4 được Vietcomreal bàn giao cho khách hàng vào quý IV/2017. Dự án xây dựng trên diện tích 4.827 m2, với 18 tầng và 320 căn hộ, dự án xây dựng từ 2015.

Công ty Địa ốc Hưng Thịnh sẽ bàn giao dự án Sky Centrer tại địa chỉ số 10 Phổ Quang, phường 2, quận Tân Bình. Dự án được xây dựng trên diện tích 11.997,2 m2, với sản phẩm căn hộ, trung tâm thương mại, office-tel, shophouse. Dự án cao 16 tầng và tầng lửng cùng 2 tầng hầm với 495  căn hộ.

Bên cạnh đó, những doanh nghiệp như Đất Xanh, Vingroup, Nam Long, Phúc Khang…. cũng cho biết, trong 6 tháng cuối năm sẽ tiếp tục bàn giao sản phẩm. Những dự án này đa phần được mở bán và xây dựng từ năm 2015, được xây dựng đúng tiến độ mà chủ đầu tư đã cam kết. Đặc biệt, chủ yếu nằm ở phân khúc cao cấp, với giá bán từ 20 - 45 triệu đồng/m2, gồm cả nhà phố lẫn căn hộ chung cư.

Thách thức nào cho chủ đầu tư khi bàn giao nhà?

“Gần 10.000 căn hộ được bàn giao 6 tháng cuối năm này sẽ tạo cho thị trường thêm điểm sáng, khách hàng có nhà ở và bộ mặt đô thị sẽ sạch đẹp hơn”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, nhưng cũng nói thêm rằng, vẫn có những nỗi lo, bởi nếu không hình thành được cộng đồng dân cư thì với các chủ đầu tư nói riêng và thị trường nói chung vẫn chưa thể coi là thành công.

Đặc biệt, những dự án bàn giao lần này lại đa phần là ở phân khúc cao cấp, là phân khúc chiếm lượng lớn nhà đầu tư thứ cấp mua nhà nhằm mục đích cho thuê. Trong khi thị trường từ năm 2015 tới nay đã có cả chục ngàn căn hộ được bàn giao, lượng căn hộ cho thuê tại các dự án bàn giao những năm qua rất nhiều.

Đồng quan điểm, ông Trần Quốc Việt, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Cát Tường Long An, một chủ đầu tư sẽ bàn giao hơn 1.000 căn nhà cho khách hàng 6 tháng cuối năm 2017 cho rằng, tại TP.HCM, nếu nhìn vào ban đêm có nhiều dự án này tỷ lệ căn hộ không sáng đèn thời gian dài rất lớn. Nếu dự án thiếu người dân về ở, chủ đầu tư hay ban quản trị, quản lý sẽ khó thu được tiền phí sinh hoạt của chung cư… và còn nhiều hệ lụy nữa.

Ngoài ra, ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land còn cho rằng, một thách thức lớn cho các chủ đầu tư ở những dự án bàn giao đó là sẽ xuất hiện những lỗi công trình xây dựng ở các căn hộ. Trong thời gian 2 năm đầu, nhiều lỗi như nứt tường, hệ thống nước, thang máy… sẽ xảy ra. Giai đoạn bàn giao luôn là giai đoạn nhạy cảm, dễ phát sinh kiện tụng nhất.

“Khi bàn giao nhà, chủ đầu tư cần bắt tay ngay vào việc thành lập đội xử lý tình huống nhanh để xử lý các lỗi xây dựng và dịch vụ phát sinh, tránh để mâu thuẫn âm ỉ bùng phát”, ông Hiền nói.

 

Theo Gia Huy 
Báo Đầu tư Bất động sản

Căn hộ hoàn thiện đang thắng thế

Thời gian gần đây, tình trạng người mua căn hộ xây thô bị chủ đầu tư gây khó dễ trong quá trình thi công hoàn thiện nội thất xảy ra khá thường xuyên. Do đó, nhiều khách hàng đang có xu hướng chọn mua …

Căn hộ hoàn thiện đang thắng thế

Thời gian gần đây, tình trạng người mua căn hộ xây thô bị chủ đầu tư gây khó dễ trong quá trình thi công hoàn thiện nội thất xảy ra khá thường xuyên. Do đó, nhiều khách hàng đang có xu hướng chọn mua căn hộ bàn giao hoàn thiện nội thất để tránh gặp rắc rối về sau.
 
Căn hộ hoàn thiện  đang thắng thế

Khu dân cư bán biệt lập cao cấp Him Lam Phú Đông gồm 207 nền nhà phố & 400 căn hộ chất lượng cao dành cho giới trẻ. Hiện tại dự án đã cất nóc. Dự kiến bàn giao cuối năm 2017

Nỗi khổ nhà xây thô

Sau nhiều năm tích cóp, cuối năm 2016, vợ chồng chị Lê Kim Phương đã mua được một căn hộ có giá 2.5 tỷ ở quận 2, TP.HCM. Căn hộ nằm ở vị trí khá đẹp có thể nhìn toàn cảnh thành phố. Biết chị có tổ ấm mới, người thân, bạn bè ai cũng mừng nhưng hiện tại chị Phương lại chẳng thấy vui.

Chị Phương cho biết, do muốn trang trí không gian sống theo ý của mình nên hai vợ chồng chị quyết định mua căn hộ xây thô rồi tự làm nội thất. Thế nhưng, dù chủ đầu tư đã bàn giao căn hộ nửa năm nay nhưng đến giờ chị vẫn chưa thể hoàn thiện xong nội thất để dọn vào ở. Nguyên nhân không phải do vợ chồng chị thiếu chi phí hay quá khó tính trong khâu thiết kế hay chọn vật liệu mà do chủ đầu tư đưa ra các quy định quá ngặt nghèo, khó có thể đáp ứng được hết.

Ngay đến sơ đồ bố trí hệ thống điện, nước bên trong căn hộ chủ đầu tư cũng viện đủ lý do để không cung cấp cho nhà thầu làm nội thất. Công nhân ra vào thì phải trình đủ thứ giấy tờ, hôm nào lỡ quên thì chủ nhà buộc phải làm hủ tục bảo lãnh. “Vẫn biết cần phải tôn trọng quy định chung để giữ an ninh cho toàn khu căn hộ nhưng chủ đầu tư quá cứng nhắc, đưa ra nhiều quy định không cần thiết.

Hơn nữa, khi mời mua nhà thì họ hứa đủ điều nhưng xong rồi thì bất hợp tác. Tôi nghĩ nguyên nhân chính là do tôi không chọn nhà thầu thi công theo giới thiệu của chủ đầu tư nên mới bị làm khó”, chị Phương than thở.

Tương tự chị Phương, anh Lê Nam cũng mua cùng lúc hai căn hộ xây thô tại một dự án lớn ở quận 7 nhưng đã nhận nhà hơn năm tháng nay vẫn chưa thể thi công hoàn thiện nội thất. Anh bức xúc: “Nhà của mình, đã thanh toán tiền đầy đủ nhưng muốn làm gì cũng phải xin phép chủ đầu tư từng chút một. Tôi phải vay tiền ngân hàng mua căn hộ với mục đích cho thuê nhưng việc chậm thi công nội thất đã gây thiệt hại quá lớn”.

 

Dự án Him Lam Phú An, quận 9 có giá từ 1,7-1,9 tỷ đồng/ căn 2 phòng ngủ. Khách hàng được trả chậm 1% trong 6 năm và căn hộ hoàn thiện nội thất Teka; Kohler 
Theo tìm hiểu, kể từ khi thị trường BĐS có dấu hiệu chững lại, một số chủ đầu tư đã “linh động” đưa ra phương thức bán nhà xây thô để kéo giảm số tiền khách hàng phải thanh toán ban đầu, qua đó thu hút thêm sự chú ý cho dự án của mình.
Lúc đầu, không ít khách hàng cũng thích hình thức mua bán này vì có thể tự tay thiết kế ngôi nhà riêng của mình theo nhu cầu. Ngoài ra, nếu chủ nhà chưa có nhu cầu ở ngay hay thiếu tài chính thì làm nội thất sau cũng giảm được áp lực. Thế nhưng, những bất cập trong quản lý điều hành của chủ đầu tư đã khiến nhiều khách hàng chán ngán và trở nên cảnh giác với các dự án xây thô.

 

Gió xoay chiều

Với việc giao nhà thô, khách hàng có lợi thế linh hoạt thay đổi thiết kế và đầu tư nội thất; giá mua sẽ thấp hơn căn hộ hoàn thiện từ 2,5-3 tr/m2, do vậy chủ đầu tư cũng dễ bán hơn. Tuy nhiên, việc giao nhà thô cũng sẽ dẫn đến rất nhiều những hạn chế khó có thể kiểm soát như ảnh hưởng tiếng ồn, vệ sinh khu căn hộ trong thời gian dài; chất lượng M&E của từng căn hộ gây thấm dột; chất lượng kết cấu chịu lực bị ảnh hưởng do việc xây tường ngăn trong căn hộ không đúng thiết kế, độ bền của thang máy bị ảnh hưởng nghiêm trọng;… gây ảnh hưởng lâu dài về chất lượng chung cư. Và đặc biệt, chi phí hoàn thiện của khách hàng cũng sẽ cao hơn rất nhiều so với chủ đầu tư thực hiện.

Vì vậy, việc ưu tiên mua căn hộ hoàn thiện sẽ tiết giảm rất nhiều chi phí và thời gian hoàn thiện cho người mua. Đặc biệt khách hàng sẽ an tâm hơn đối với chất lượng khu căn hộ trong dài hạn, tránh những phiền toái không đáng có trong quá trình sử dụng.

Riêng giá trị hoàn thiện giúp khách hàng tiết kiệm thêm hàng trăm triệu đồng so với mua nhà thô. Khi mua căn hộ khách hàng phải xem xét kỹ bảng mô tả vật liệu hoàn thiện trong căn hộ về thương hiệu, chủng loại và xuất xứ. Nếu có căn hộ thật để kiểm chứng thì hoàn toàn an tâm.

Để tự bảo bệ mình, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, cũng cho rằng khách hàng cần ưu tiên mua căn hộ hoàn thiện, dù giá cả cao hơn một ít so với các sản phẩm khác.

Ở góc độ thị trường, bất lợi của người này lại chính là lợi thế của người kia. Hiện nay, khi thị trường dần e dè với các dự án giao nhà thô thì các dự án bàn giao nhà hoàn thiện lại được nhiều người “ưu ái”. Đặc biệt là những dự án đã xây xong hoặc gần bàn giao đang rất “hút hàng”, nhất là các dự án có chính sách hỗ trợ thanh toán dài hạn.

Đơn cử như tại các dự án của Him Lam Land là Him Lam Phú Đông trên đại lộ Phạm Văn Đồng và Him Lam Phú An, Q.9 các đợt bán hàng đều đạt tỉ lệ thành công 90%-98%. Bởi bên cạnh tiến độ thi công thì dự án còn được cam kết bàn giao hoàn thiện với các trang thiết bị nội thất thương hiệu quốc tế như Teka; Kohler… thì người mua chỉ phải thanh toán trước 45% trước khi nhận nhà, phần còn lại được trả chậm từ 2-4 năm với lãi suất 0% hoặc 6%/năm. Tính ra, người mua sẽ được lợi đến 5% tổng giá trị căn hộ so với phải thanh toán toàn bộ để nhận nhà.

Về chất lượng hoàn thiện, khách hàng mua nhà của Him Lam Land cũng rất an tâm vì chủ đầu tư làm sẵn các căn nhà mẫu để khách hàng có thể tham khảo và so sánh khi nhận bàn giao căn hộ sau này. Nhờ đó, khi nhận bàn giao căn hộ là khách hàng có thể hoàn toàn an tâm dọn vào ở hoặc cho thuê được ngay mà không cần phải lo lắng.

Chị Nguyễn Lan Anh cho biết: “Mua nhà để cho thuê nên tôi ưu tiên mua nhà đã hoàn thiện để nhận nhà là cho thuê được ngay, khỏi phải mất công và tốn chi phí hoàn thiện nhà. Việc chủ đầu tư giữ lại căn hộ mẫu thật để khách hàng kiểm tra, đối chiếu về các trang thiết bị hoàn thiện khi bàn giao nhà đã làm tôi tuyệt đối tin tưởng.

Đó là chưa kể, mua Him Lam Phú An, tôi vừa được nhận nhà sớm 2 đến 3 năm so với các dự án mới bắt đầu làm móng lại vừa được trả chậm dài hạn nên đây là lợi kép. Tính ra theo m2 được rẻ hơn 6 triệu đồng. Đây là khoản đầu tư vô cùng hiệu quả. 

Him Lam Phú An là dự án do Him Lam Land - thương hiệu gắn liền với thành công của các dự án cao cấp như Him Lam Riverside, Him Lam Chợ Lớn, Him Lam Phú Đông…phát triển và làm chủ đầu tư. Dự án được quy hoạch đồng bộ, hiện đại, tiện nghi và an ninh bậc nhất trong khu vực với các tiện ích nội khu theo chuẩn cao cấp bao gồm siêu thị, hồ bơi, công viên cây xanh, khu vui chơi trẻ em, trung tâm thương mại, nhà hàng, café, gym; trường học mẫu giáo…Tất cả đảm bảo cho cư dân trải nghiệm một cuộc sống thoải mái nhất ngay tại nhà mình nhưng mức phí quản lý là 7000 đồng/m2/tháng.

Him Lam Phú An nằm ngay cửa ngõ khu Đông Sài Gòn, trên trục Xa lộ Hà Nội, chỉ cách cầu Sài Gòn 3,5km, kết nối với tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên tại trạm số 9 nhờ đó việc di chuyển của cư dân sẽ vô cùng thuận tiện, tránh được kẹt xe và ngập nước. 1.092 căn đều có diện tích từ 69 – 71m2, ưu điểm vượt trội của căn hộ Him Lam Phú An đều có từ 2-3 mặt thoáng, do vậy tất cả các phòng đều có nắng và gió tự nhiên. Đây là diện tích và thiết kế rất phù hợp cho người trẻ nhưng vẫn đầy đủ các công năng gổm 2 phòng ngủ, 2 wc riêng biệt, ban công, sân phơi, phòng khách, phòng ăn và nhà bếp.

 Hiện, dự án đang chuẩn bị cất nóc và chỉ còn 66 căn hộ cuối cùng có giá từ 1.7 -1,9 tỷ đồng dành cho người mua muốn sở hữu căn hộ hội tụ đầy đủ các lợi thế vượt trội như Him Lam Phú An.

 

Theo Tin Nhanh Chứng Khoán

Doanh nghiệp bất động sản áp dụng chiến lược 'vết dầu loang' như thế nào?

Vài năm nay, ngành bất động sản đã chứng kiến trào lưu phát triển những chuỗi thương hiệu của các doanh nghiệp. Điều này không chỉ định vị được thương hiệu với khách hàng mà còn kiến tạo giá trị bền v…

Doanh nghiệp bất động sản áp dụng chiến lược 'vết dầu loang' như thế nào?

Vài năm nay, ngành bất động sản đã chứng kiến trào lưu phát triển những chuỗi thương hiệu của các doanh nghiệp. Điều này không chỉ định vị được thương hiệu với khách hàng mà còn kiến tạo giá trị bền vững cho công ty địa ốc.
 
Làm thương hiệu bằng 'vết dầu loang'

Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh là cái tên tiên phong trong việc phát triển chuỗi sản phẩm. Đầu tiên là dòng chung cư 8X với nhiều sản phẩm dành cho người trẻ như: 8X Đầm Sen, 8X Rainbow, 8X Plus, 8X Thái An… Đây là những căn hộ có giá tiền trên dưới một tỉ đồng nhưng nằm ở vị trí đắc địa nên sản phẩm nhanh chóng được thị trường đón nhận. Sau đó, Hưng Thịnh tiếp tục thành công rực rỡ với chuỗi dự án mang tên Moonlight với các sản phẩm: Moonlight Park View và Moonlight Boulevard ở quận Bình Tân, Moonlight Resedences ở Thủ Đức. Ở mỗi sản phẩm, Hưng Thịnh đều chăm chút từng chi tiết nhỏ, chất lượng xây dựng và thời hạn bàn giao đúng tiến độ nên tạo được sự tin tưởng với khách hàng. Do đó, mỗi dự án của Hưng Thịnh mở bán đều “cháy hàng” ngay trong lễ công bố.
Tương tự, Sacomreal cũng đi theo chiến lược vết dầu loang với hai dòng sản phẩm chủ lực là Jamona và Carillon. Hiện tại, Sacomreal đã bàn giao Carillon 1, 2, 3 và đang chuẩn bị mở bán Carillon 7. Dòng sản phẩm Carillon được công ty này phát triển chủ yếu ở Tân Bình, Tân Phú với giá bán từ 1,5-2 tỉ đồng/căn.
 
Với thương hiệu Jamona, Sacomreal xây dựng các sản phẩm ở khu Nam Sài Gòn. Điển hình là dự án Jamona City trên đường Đào Trí và Jamona Golden Silk trên đường Bùi Văn Ba, quận 7. Ngoài ra, Sacomreal còn có dự án Jamona Home Resort với 238 căn biệt thự đơn lập và song lập ở Thủ Đức.
 
Với chiến lược xây nhà xong rồi mới bán, Him Lam Land là tên tuổi uy tín trên thị trường bất động sản TP.HCM với các dòng sản phẩm mang thương hiệu Him Lam như: Him Lam Chợ Lớn, Him Lam Phú An, Him Lam Phú Đông, Him Lam Riverside…
Từ xưa đến nay, Him Lam được biết đến là một trong những doanh nghiệp tập trung đầu tư phát triển những khu đô thị quy mô khá lớn, bên cạnh những sản phẩm có giá trị cao tại TP.HCM. Trong hai năm trở lại đây, Him Lam thực hiện thêm chiến lược phát triển nhà ở đáp ứng nhu cầu ở thật, đó là phân khúc nhà ở giá rẻ, dành cho giới trẻ nhiều hơn. Đây là một trong những chiến lược đầu tư nhằm tạo nhanh dòng tiền, thanh khoản cao. Quỹ đất đầu tư nhà ở phân khúc này được chủ đầu tư này chuẩn bị từ rất lâu, ngay cả trong giai đoạn thị trường khó khăn nhất, cho nên các dự án này hiện nay nằm không quá xa khu trung tâm thành phố. "Chẳng hạn, nếu bây giờ mới đi tạo quỹ đất đầu tư nhà ở giá rẻ thì chắc chắn chúng tôi khó có thể mua được những khu đất rộng hơn 1ha nằm ở khu Đông để làm nhà ở giá rẻ được. Thị trường BĐS Việt Nam có lúc lên lúc xuống không lường trước được, nhưng một khi đã xác định BĐS là lĩnh vực đầu tư cốt lõi thì chúng ta phải thực hiện chiến lược săn tìm quỹ đất xuyên suốt. Như vậy, không chỉ trong giai đoạn thị trường sốt nóng, mà ngay cả trong khủng hoảng thì chúng tôi vẫn có đất để làm dự án, vẫn phải bán nhà chứ không thể ngồi yên." Ông Ngô Quang Phúc - Phó Tổng giám đốc Him Lam Land chia sẻ.
 
 
 
 
Khu dân cư bán biệt lập cao cấp Him Lam Phú Đông nằm cạnh đại lộ Phạm Văn Đồng, gồm 207 nền nhà phố & 400 căn hộ chất lượng cao dành cho giới trẻ. Hiện tại dự án đã cất nóc. Dự kiến bàn giao cuối năm 2017 



Tất cả các căn hộ có đầy đủ các công năng, diện tích từ 68-71m2, phù hợp với người trẻ. Chính sách thanh toán tốt nhất hiện nay 1%/tháng trong 6 năm. Him Lam Phú An đã xây đến tầng 14
 
Cái tên không làm nên thương hiệu

Điều đáng nói, mỗi doanh nghiệp bất động sản định vị thương hiệu bằng chuỗi sản phẩm đều lấy chất lượng làm nền tảng chứ không chỉ là tên gọi.
Chuyên gia kinh tế Lê Hoàng Minh, trường ĐH Kinh tế TP.HCM cho rằng, để có được chỗ đứng vững chắc trên thị trường thì doanh nghiệp bất động sản phải tạo ra những sản phẩm thật sự khác biệt, mang thương hiệu riêng. Trong đó, chuỗi sản phẩm là một trong những cách mà các công ty địa ốc định vị thương hiệu của mình với khách hàng.
“Để tạo ra được những dòng sản phẩm chuyên biệt, thành công và tiên phong trên thị trường doanh nghiệp phải có tiềm lực tài chính vững mạnh. Lãnh đạo công ty cũng phải có tầm nhìn xa để tạo được hướng đi đúng đắn. Khi dự án mang lại giá trị vượt trội và bền vững cho cư dân thì giá trị của chủ đầu tư được nâng tầm”, ông Minh nói.
Ví dụ như Him Lam Land, doanh nghiệp này đang thành công với chiến lược nhà xây lên mới bán.Trên thực tế, dù nhu cầu của thị trường vẫn rất lớn nhưng không phải dự án nào cũng bán được hàng. Trong bối cảnh mà các yếu tố về chất lượng và giá cả không còn sự chênh lệch nhiều, chủ đầu tư dự án nào chiếm được niềm tin của người mua nhà, thương hiệu đó sẽ thành công.

Trong lĩnh vực kinh doanh BĐS, để chứng minh được uy tín và tiềm lực đối với thị trường là điều không đơn giản vì đòi hỏi sự kiên định và chi phí rất lớn. Giám đốc một Sàn giao dịch bất động sản (BĐS) tại TP.HCM nhận xét: “Hình thức xây nhà lên mới bán như Him Lam Land không phải doanh nghiệp nào cũng làm được. Cách làm này đòi hỏi chủ đầu tư phải có tiềm lực tài chính ứng trước dòng vốn rất lớn để thi công dự án chứ không được phép trông chờ vào dòng tiền từ khách hàng để xây dựng”.

Vị giám đốc này cũng phân tích, đây là dòng vốn khá nhiều áp lực nếu doanh nghiệp chỉ ở quy mô vừa và nhỏ. Chủ đầu tư chấp nhận đi vay hoặc tự xoay xở khoản chi phí tài chính cho dự án để thay thế cho phương thức huy động vốn truyền thống từ khách hàng như trước đây.

Chuyên gia kinh tế này cũng khuyến cáo, thành công của nhiều doanh nghiệp trong việc phát triển chuỗi sản phẩm bất động sản đang gợi mở một hướng đi mới cho thị trường. Tuy nhiên, thiết lập một chuỗi sản phẩm không chỉ đơn thuần là đặt tên cho dự án rồi thôi. Nó phải dựa trên sự khác biệt về giá trị và chất lượng mà mỗi dự án mang đến cho người tiêu dùng.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, phát triển chuỗi sản phẩm là câu chuyện dài hơi của mỗi doanh nghiệp. Mục tiêu lớn nhất của việc này là kiến tạo giá trị bền vững cho người tiêu dùng và bản thân doanh nghiệp. Để làm được điều này, mỗi công ty phải có tiềm lực tài chính vững vàng thì mới có thể phát triển được nhiều dự án.
 
Nguyen Duy/plo

Động thổ trường mầm non theo tiêu chuẩn quốc tế đầu tiên tại khu vực Đông Bắc Tp.HCM

Sáng thứ bảy, 25/02/2017, Him Lam Land vừa động thổ thi công trường mầm non quốc tế Orchard Kindergarten, tọa lạc tại khu dân cư bán biệt lập cao cấp Him Lam Phú Đông. …

Động thổ trường mầm non theo tiêu chuẩn quốc tế đầu tiên tại khu vực Đông Bắc Tp.HCM

Sáng thứ bảy, 25/02/2017, Công ty cổ phần kinh doanh địa ốc Him Lam và Công ty địa ốc Phú Đông vừa động thổ thi công trường mầm non quốc tế Orchard Kindergarten, tọa lạc tại khu dân cư bán biệt lập cao cấp Him Lam Phú Đông.

Tại công trường dự án khu dân cư bán biệt lập cao cấp Him Lam Phú Đông, tọa lạc tại cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM, Công ty cổ phần địa ốc Phú Đông – Phu Dong Land, chủ đầu tư dự án trường mầm non quốc tế Orchard Kindergaten đã tổ chức lễ động thổ, khởi công xây dựng trường mầm non quốc tế. Tham dự buổi lễ còn có đại diện của các công ty: Công ty cổ phần kinh doanh địa ốc Him Lam - Him Lam Land; Công ty cổ phần thương mại và xây dựng Tài Phú, và đại diện nhà thầu thi công Công ty Xây dựng Thái Thịnh.

Quy hoạch tổng thể của trường gồm 4 khu chức năng: khối học tập, khối đa năng, khối bếp, khối hành chính trên khuôn viên rộng 3.277m2, đáp ứng 5 cấp độ tuổi: từ 18 – 24 tháng tuổi, từ 24 – 36 tháng tuổi, từ 3 – 4 tuổi, từ 4 – 5 tuổi, và từ 5 – 6 tuổi. Orchard Kindergaten đang áp dụng phương pháp “5 trong 1”, trong đó trẻ được phát triển thể chất, nhận thức, ngôn ngữ (song ngữ), tâm lý tình cảm xã hội, và thẩm mỹ. Bên cạnh đó, điểm khác biệt duy nhất của Orchard Kindergaten so với các trường mầm non quốc tế trong khu vực đó chính là Trường đang áp dụng thử nghiệm phương pháp Montessori, nhằm đem lại sự phát triển toàn diện cho trẻ.

Khác với đa phần các trường mầm non quốc tế hiện nay do giới hạn bởi kinh phí đầu tư và khoảng không gian, điểm làm nên khác biệt của Orchard Kindergarten chính là thiết kế tất cả trong một, trong đó vườn thực nghiệm, hồ bơi, sân chơi khô, sân chơi ngoài trời…  nằm ngay tại khuôn viên của trường. Các bé có thể dễ dàng học tập và thực hành tại chỗ, thay vì phải di chuyển để thực hành bên ngoài bằng các buổi ngoại khóa.

 

 

Phát biểu tại buổi lễ, Ông Ngô Quang Phúc chia sẻ “Ươm mầm các hạt giống tri thức luôn là mối quan tâm hàng đầu, chúng tôi đã đầu tư nguồn kinh phí lớn với hơn 30 tỷ đồng để góp phần đem lại một môi trường giáo dục tốt nhất cho con em cư dân khu dân cư bán biệt lập cao cấp Him Lam Phú Đông. Bên cạnh việc đầu tư trang thiết bị hiện đại để áp dụng các phương pháp giảng dạy tiên tiến thì đội ngũ quản lý bao gồm các giáo viên được đào tạo với nghiệp vụ chuyên sâu sẽ phục vụ con em cư dân một cách chuyên nghiệp và tận tâm nhất. Chúng tôi tin tưởng Công ty Xây dựng Thái Thịnh sẽ hoàn thành kịp tiến độ, dự kiến Orchard Kindergarten chính thức khai giảng trong năm học mới vào năm 2018”

Trường mầm non quốc tế Orchard Kindergaten là một trong những tiện ích nội khu nổi trội của khu dân cư bán biệt lập cao cấp Him Lam Phú Đông. Đây là hệ thống công trình được đầu tư xây dựng, để đem lại một môi trường giáo dục trẻ em tốt nhất dành riêng cho con em cư dân Him Lam Phú Đông.

Một vài hình ảnh trường học:

Theo Him Lam Phú Đông

Cơn sóng ngầm địa ốc đầu năm

Thị trường địa ốc những ngày đầu năm Đinh Dậu không còn thấy hình ảnh tổ chức lễ động thổ, mở bán dự án, khai trương nhà mẫu… rầm rộ. Thay vào đó là hình ảnh lặng sóng, nhưng theo chuyên gia địa ốc, đ…

Cơn sóng ngầm địa ốc đầu năm

Thị trường địa ốc những ngày đầu năm Đinh Dậu không còn thấy hình ảnh tổ chức lễ động thổ, mở bán dự án, khai trương nhà mẫu… rầm rộ. Thay vào đó là hình ảnh lặng sóng, nhưng theo chuyên gia địa ốc, đây là tín hiệu cho thấy sự bùng phát mạnh mẽ vào thời gian tới.

Theo ghi nhận của phóng viên Báo Người Tiêu Dùng, ở phân khúc đất nền, các tên tuổi như Công ty Địa ốc Cát Tường, Sàn giao dịch bất động sản Eximland, Công ty Green Real… vẫn đang hoạt động trong thầm lặng với số lượng giao dịch hàng ngày khá tốt. Đặc biệt, phân khúc đất nền nhận được sự quan tâm lớn từ khách hàng ngay từ những ngày đầu xuân Đinh Dậu.

Đối với phân khúc căn hộ, cũng nhận được sự quan tâm lớn từ khách hàng. Chẳng hạn, ngay từ ngày đầu năm Tecco đã lên kế hoạch đưa ra thị trường 1.600 căn hộ giá rẻ thuộc dự án Tecco Town (Q.Bình Tân). Hiện nay, block D và block E dự án Tecco Town đã có hơn 200 căn được đặt chỗ trong tổng số 300 căn hộ. Lý do để tự tin triển khai sớm ngay từ những ngày Tết, theo lãnh đạo Tecco, dự án có mức giá rẻ từ 750 triệu đồng/căn phù hợp với người thu nhập thấp dễ thu hút người tiêu dùng.

Trong khi đó, CTCP Kinh doanh Địa ốc Him Lam (Him Lam Land) sau khi kết thúc năm 2016, đơn vị này triển khai tổng cộng 2.511 sản phẩm. Năm 2017, Him Lam Land cho biết sẽ triển khai tiếp các dự án: 692 căn hộ tại Him Lam Phú An (Q.9), khoảng 1.500 căn hộ tại Q.2, 350 căn hộ cao cấp Him Lam Riverside giai đoạn 3 có vị trí tại mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ, Q.7. 100 căn hộ siêu sang tại trung tâm Q.1 có giá từ 15-43 tỷ đồng. Him Lam Land cho biết, hiện nay tất cả dự án đang trong quá trình chạy đà chuẩn bị rốt ráo, dự kiến cuối tháng 2 đầu tháng 3 sẽ quảng bá “rầm rộ” trên thị trường.

 Các dự án nhà giá rẻ đang được thị trường chờ đợi trong năm 2017
 

Chuyên gia bất động sản cá nhân Phan Công Chánh đánh giá: “Thị trường bất động sản hiện nay đang như thời tiết trước cơn bão lớn. Khi cơn bão lớn sắp tới thời tiết thường rất yên bình và lặng gió. Có cảm giác thị trường đang yên ắng nhưng thực ra đang có sóng ngầm kết hợp với tâm lý chờ đợi qua tháng Giêng do thói quen kiêng cữ quan niệm đầu năm bán nhà cuối năm bán nhà của người Việt Nam”.

Cũng theo ông Chánh, cảm giác trầm lắng trên thị trường còn do việc có sự chuyển biến và điều chỉnh nguồn cung trên thị trường. Năm 2017, phân khúc nhà vừa túi tiền VinCity của Vingroup và một loạt đại gia khác đang chuyển hướng làm nhà giá rẻ nên phải chờ đợi. Cũng chính việc chờ đợi nguồn cung, cộng thêm việc một số đơn vị kinh doanh bất động sản chuyên nghiệp chưa tung ra các chiến dịch marketing lớn cho nên mới có cảm giác trầm lắng.

Hơn nữa, “chỉ trầm lắng một vài phân khúc, những phân khúc như nhà lẻ, nhà đất trong hẻm, trong các khu dân cư hiện hữu vẫn giao dịch mua bán bình thường. Đối với các căn hộ, đất nền dự án được đầu tư bài bản vẫn đang hoạt động mạnh mẽ và sẽ bùng nổ trong thời gian tới đây” - ông Chánh nhận định.

 Nguyên Vũ - Anh Trâm - Ảnh: Trần Phong

Cuộc đua của các đại gia địa ốc trên thị trường nhà ở TP.HCM năm 2017

Năm 2016 kết thúc với sự hưng phấn của thị trường bất động sản (BĐS), mãi lực tăng mạnh ở mọi phân khúc từ biệt thự nghỉ dưỡng, đất nền đến các dự án nhà thu nhập thấp……

Cuộc đua của các đại gia địa ốc trên thị trường nhà ở TP.HCM năm 2017

Năm 2016 kết thúc với sự hưng phấn của thị trường bất động sản (BĐS), mãi lực tăng mạnh ở mọi phân khúc từ biệt thự nghỉ dưỡng, đất nền đến các dự án nhà thu nhập thấp…

Nhiều chuyên gia nhận định, thị trường BĐS năm 2017 sẽ là một “cuộc chơi” dành cho những nhà đầu tư lớn, điều này sẽ làm cho thị trường ngày càng chuyên nghiệp và cạnh tranh hơn. Tại thị trường địa ốc TP.HCM vẫn là những cái tên doanh nghiệp quen thuộc sẽ làm chủ thị trường, tuy nhiên đang "phân định" rất rõ ở 2 khu vực khác nhau là khu Đông và khu Nam.

Trong đó, khu Đông Sài Gòn năm nay vẫn được Novaland, Vingroup, Khang Điền "làm chủ" với nhiều dự án quy mô khá lớn. Đặc biệt, khu Đông tiếp tục dậy sóng khi tập đoàn Vingroup tung ra các dự án nhà ở giá rẻ tại quận 9 - địa bàn luôn có nhiều dự án cao cấp từ nhiều năm qua. Bên cạnh đó, tập đoàn địa ốc số 1 Việt Nam này vẫn còn có 2 dự án "át chủ bài" là Vinhomes Central Park và Vinhomes Golden River với tốc độ bán hàng nửa cuối năm 2016 rất cao.

Ngược lại, sau một thời gian dài tập trung đầu tư ở phân khúc chung cư, năm 2017 Novland - doanh nghiệp tỷ đô vừa niêm yết trên sàn chứng khoán - lại mạnh tay đầu tư vào nhiều dự án thuộc phân khúc đất nền, biệt thự và sẽ là đối thủ cạnh tranh đáng gờm cùng "ông lớn" đất nền Khang Điền. Novaland tập trung ở giữa khu Đông với Water Bay, Sun Avenue, Lakeview City, An Phú Complex và hai dự án ở phường Thạnh Mỹ Lợi với tổng diện tích khoảng 300ha.

Tại khu Đông còn phải kể đến một số doanh nghiệp đang nắm trong tay quỹ đất khá lớn như Hưng Thịnh Land sắp tung ra dự án tại quận 2 với 1.000 căn hộ tầm trung; Đất Xanh Group, Himlam Land và Nam Long cũng đang chào bán một số dự án thuộc phần khúc trung cao...

Cũng tại khu Đông, khối ngoại nổi lên với những cái tên như CapitaLand và Kepple Land khi hai đơn vị này đang toan tính tung ra thị trường gần 10 dự án khu đô thị quy mô khá lớn, có diện tích từ 30ha đến 200ha. Chẳng hạn như dự án ở tầm 30ha-60ha thì có Palm City của Keppel Land hay Empire City của Keppel Land, EcoSmart City của đại gia Hàn Quốc. Còn lại cũng không thiếu các dự án có quy mô nhỏ hơn 1,000 căn như Felizen Vista, Diamond Island, Mastery AnPhu...

Một số chuyên gia BĐS đánh giá khu Đông quy tụ khá nhiều "ông lớn" cũng chính vì thế mà tính cạnh tranh trên thị trường năm nay cũng sẽ cực kì gay gắt. Ví dụ điển hình nhất là bộ bốn dự án Sun Avenue, Palm Heights, Diamond Island và Feliz en Vista. Với vị trí tương đối gần nhau và cùng tầm giá bán, việc khách khàng mua tại một dự án cũng gần như có nghĩa là các dự án khác mất đi một khách tiềm năng. Do vậy nhiều chủ đầu tư đang tìm cho mình một hướng đi rất riêng, tạo nét khác biệt để thu hút khách hàng.

Ngược lại, ở khu Nam đến thời điểm hiện nay công ty Phú Mỹ Hưng vẫn làm chủ thị trường với nhiều dự án cao cấp được mở bán trong năm 2016. Theo tìm hiểu, trong thời gian từ nay đến năm 2020, Phú Mỹ Hưng sẽ tiếp tục triển khai xây dựng những công trình, dự án lớn với gần 8.000 căn hộ cao cấp. Trong đó, năm 2017 doanh nghiệp này sẽ giới thiệu ra thị trường dự án khá lớn là The Grand - toạ lạc ngay cạnh bên hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ cũng do chính Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư theo hình thức BT.

Song song đó, Công ty Him Lam Land kế hoạch trong năm 2017 sẽ là một năm “bom tấn” trong việc đầu tư của doanh nghiệp này. Theo ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Công ty Him Lam Land, kế hoạch trong năm 2017, Công ty sẽ tung ra thị trường khoảng 3.000 căn hộ, trong đó 80% căn hộ thuộc phân khúc có giá trung bình từ 1,5 - 2 tỷ đồng/căn, 20% căn hộ còn lại có mức giá từ 2 - 3 tỷ đồng/căn.

Ngoài ra, trong năm 2017, Him Lam Land cũng sẽ tiến vào đầu tư phân khúc căn hộ siêu sang với việc đầu tư một dự án tại trung tâm quận 1, TP.HCM, dự kiến sản phẩm này sẽ có mức giá trên 10 tỷ đồng/căn hộ. Đặc biệt hơn, trong năm 2017, Him Lam Land cũng sẽ tung ra thị trường khoảng 1.000 căn nhà phố có mức giá từ 5 tỷ đồng/căn.

Trao đổi với chúng tôi mới đây, ông Nguyễn Dư Lực - CEO Hưng Lộc Phát tiết lộ đang tiếp tục tìm kiếm quỹ đất mới tại khu Nam và xem xét khả năng đầu tư một số dự án phức hợp gồm nhà phố, biệt thự kết hợp với căn hộ ở những dự án quy mô lớn. Trong đó, năm nay sẽ ký kết hợp tác cùng một đối tác Nhật Bản để đầu tư một khu phức hợp nhà ở cao cấp.

Đồng thời, những công trình hạ tầng do nhà nước lên kế hoạch triển khai cũng được xúc tiến đầu tư trong thời gian qua, điều này sẽ làm cho bộ mặt của quận 7 sẽ ngày càng đổi mới hơn. Trong đó phải kể đến các dự án lớn như tuyến metro số 4, Bến xe miền Tây mới, tuyến monorail số 2, mở rộng nhiều tuyến đường nối quận 7 với quận 4 và huyện Nhà Bè, dự án cầu Thủ Thiêm 3...

Từ đó, khu vực này trong một năm trở lại đây quy tụ khá nhiều "ông lớn" địa ốc khác như Novaland, Hưng Thịnh Land với các dự án được đầu tư trên đất mua lại của BCCI, Kiến Á, Tiến Phát và Phú Long Land với nhiều dự án biệt thự/ nhà phố.

Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường BĐS trong năm 2017 sẽ ngày càng trở nên chuyên nghiệp hơn, quản lý nhà nước cũng ngày càng chặt chẽ. Chính phủ đang thực hiện chính sách tín dụng thận trọng, chặt chẽ và linh hoạt hơn. Hành lang pháp lý dành cho BĐS ngày càng tốt hơn nên thu hút nhiều nhà đầu tư lớn. Những sản phẩm có thương hiệu sẽ có chỗ đứng còn không rất khó vì người dân mua nhà bằng niềm tin. Và những nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ làm cho khách hàng ngày càng tin tưởng hơn, đồng nghĩa với có thị trường lớn hơn.

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển đánh giá những dự án BĐS cò vị trí tốt tại TP.HCM đang trong tầm ngắm nhà đầu tư cá nhân nước ngoài. "Những vị trí tại bờ Tây sông Sài Gòn thuộc hàng đắc địa, mà theo như lời tổng thống Mỹ Donald Trump nói thì một dự án có ví trí tốt sẽ không có gì phải lo lắng về giá trị đầu tư", ông Hiển nói thêm.

Gia Khang / Tri Thức Trẻ

 

Thị trường bất động sản phân khúc trung bình sẽ chủ đạo trong năm 2017

Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh đã có dấu hiệu chững lại trong năm 2016 và tiềm ẩn những yếu tố rủi ro, đặc biệt đã có hiện tượng lệch pha cung - cầu giữa phân khúc bất động sản cao cấp, du lị…

Thị trường bất động sản phân khúc trung bình sẽ chủ đạo trong năm 2017

Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh đã có dấu hiệu chững lại trong năm 2016 và tiềm ẩn những yếu tố rủi ro, đặc biệt đã có hiện tượng lệch pha cung - cầu giữa phân khúc bất động sản cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng và phân khúc nhà ở trung bình.
 
 
Phối cảnh Khu căn hộ Him Lam Phú An, ngay cạnh tuyến metro, Q.9, TP. Hồ Chí Minh
 

Thị trường có dấu hiệu dư thừa nguồn cung cao cấp


Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh năm 2016 đã cho thấy, phân khúc nhà ở vừa túi tiền chiếm tỷ lệ 79,7% đang là phân khúc chủ đạo của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, thị trường vẫn thiếu sản phẩm nhà ở xã hội, và nhà ở thương mại giá rẻ, đặc biệt thiếu nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ.

Theo các chuyên gia BĐS, một trong những nguyên nhân khiến nhà ở xã hội không còn hấp dẫn, thậm chí nhiều dự án còn ế ẩm không có người mua là do gói vay ưu đãi 30.000 tỷ sẽ dừng vào cuối năm 2016 và chưa có gói nào thay thế. Nếu không có gói vay hỗ trợ, người thu nhập thấp sẽ không dám mua vì không chịu nổi lãi suất vay thương mại thông thường, nhất là khi thời gian vay dài mà lãi suất lại thả nổi theo thị trường.

Trong năm 2017, HoREA dự báo thị trường bất động sản sẽ vẫn còn nằm trong chu kỳ tăng trưởng, nhưng có thể sẽ tiếp tục xu thế chững lại như năm 2016, và sẽ có sự điều chỉnh lớn để giải quyết sự lệch pha cung - cầu hiện đang có xu thế lệch về phía phân khúc bất động sản cao cấp (bao gồm cả bất động sản du lịch nghỉ dưỡng).


Him Lam Phú An đã xong phần móng. Thời gian thi công là 24 tháng. Dự kiến bàn giao nhà tháng 8.2018


Bất động sản trung bình nở rộ

 

Nhận định thị trường trong năm tới, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc thị trường bất động sản có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình, có thu nhập thấp; Xu thế hợp tác giữa các doanh nghiệp sẽ là tất yếu; Hoạt động mua bán, sáp nhập doanh nghiệp, chuyển nhượng dự án (M&A) sẽ phát triển mạnh hơn trước đây.

Mới đây ông trùm bất động sản cao cấp Vingroup đầu tư phát triển dòng sản phẩm căn hộ bình dân VinCity có giá 700 triệu/căn đang gây sốc cho thị trường bất động sản. Dù là sản phẩm bình dân nhưng VinCity vẫn có hạ tầng tiện ích và dịch vụ đồng bộ như giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, mua sắm, vui chơi giải trí, cảnh quan…

VinCity sẽ được đồng loại triển khai tại 7 tỉnh, thành phố lớn gồm: Hà Nội, Hưng Yên, TP. Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Thanh Hóa, Hà Tĩnh, Nha Trang. Tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, các dự án của VinCity sẽ được đầu tư ở các quận huyện ngoại thành, góp phần hình thành các khu đô thị vệ tinh, giảm tập trung dân số và tránh ùn tắc giao thông cho các khu vực trung tâm của 2 thành phố lớn nhất cả nước. Theo kế hoạch, Vingroup sẽ xây dựng từ 200.000 - 300.000 căn hộ VinCity có mức giá hợp lý trong vòng 5 năm tới.

Một doanh nghiệp lớn khác chuyên phát triển dòng sản phẩm trung và cao cấp là Him Lam cũng đang phát triển mạnh kế hoạch của mình với sản phẩm căn hộ bình dân. Theo ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng Giám đốc Công ty Him Lam Land doanh nghiệp này sẽ đầu tư khoảng 2.000 sản phẩm căn hộ có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn trong thời gian tới. Ngoài ra Him lam Phú An lợi thế quan trọng và hấp dẫn nhất đó chính là phương thức thanh toán. 1092 căn hộ có giá 1,5 -1,8 tỷ đồng được Him Lam Land đã áp dụng chính sách trả chậm dài nhất trên thị trường hiện nay khi chỉ phải trả 45% giá trị đến khi nhận nhà trong thời gian 2 năm; 50% giá trị căn hộ còn lại được trả chậm tiếp theo trong 4 năm nữa sau khi nhận nhà.

 

Với mức giá vừa phải cùng chính sách thanh toán ké dài đến 6 năm, Him Lam Phú An đang được nhiều người trẻ lựa chọn

 

Ngoài ra sản phẩm giá bình dân còn phải có chính sách thanh toán linh hoạt và kéo dài để tạo cơ hội dễ dàng sở hữu nhà cho người thu nhập thấp. Theo đánh giá ngoài sự uy tín của doanh nghiệp, chính sách thanh toán linh hoạt góp phần giải quyết bài toán an cư cho xã hội. 

Đầu tư dự án nhà giá rẻ: Doanh nghiệp chấp nhận

Mặc dù tỷ suất lợi nhuận không thể so với phân khúc cao cấp nhưng đầu tư nhà giá rẻ được nhiều doanh nghiệp coi là nước đi an toàn trong mục tiêu dài hạn. …

Đầu tư dự án nhà giá rẻ: Doanh nghiệp chấp nhận

Mặc dù tỷ suất lợi nhuận không thể so với phân khúc cao cấp nhưng đầu tư nhà giá rẻ được nhiều doanh nghiệp coi là nước đi an toàn trong mục tiêu dài hạn.

Các chuyên gia đánh giá tiềm năng nhà ở giá rẻ tại thị trường Việt Nam là không giới hạn. Các doanh nghiệp tham gia sẽ không lo ngại đầu ra do đáp ứng nhu cầu số đông và được sự hỗ trợ của chính phủ về mặt chính sách. Tuy nhiên, để làm được những dự án đáp ứng nhu cầu thật này, các chủ đầu tư phải biết "liệu cơm gắp mắm" để giá vừa rẻ, chất lượng vừa đảm bảo.

“Khó khăn đầu tư nhà giá rẻ là khó tích lũy quỹ đất phù hợp cho việc phát triển dòng sản phẩm này (quy mô đủ lớn từ 1ha), vị trí kết nối giao thông thuận lợi, khoảng cách không quá xa trung tâm”, ông Nguyễn Đình Hãn, Phó tổng giám đốc Nam Long cho biết.

"Để đầu tư những dự án phân khúc nhà ở vừa túi tiền, thường chủ đầu tư đã chọn các vị trí không phải nằm ở ngay trung tâm mà chọn phát triển chuỗi căn hộ trên các trục đường chính dễ kết nối với trung tâm và tránh kẹt xe, ví dụ như Phạm Văn Đồng, Xa lộ Hà Nội, Võ Văn Kiệt..", ông Hãn cho biết.

Cũng đồng tình với ý kiến của ông Hãn, ông Ngô Quang Phúc, phó tổng giám đốc Him Lam Land cũng cho rằng: "Để làm tốt những dự án nhà giá rẻ, chủ đầu tư phải xác định được mục tiêu dài hạn và có sự chuẩn bị kỹ về quỹ đất. Chẳng hạn như tại các dự án của Him Lam Land, chúng tôi xác định nhu cầu của thị trường trong vòng 10 năm tới vẫn là nhà giá rẻ. Để đầu tư dự án phân khúc này, điều quan trọng nhất vẫn là quỹ đất tốt. Chúng tôi đã nhìn thấy một thị trường đầy tiềm năng nên đã có sự chuẩn bị quỹ đất sạch từ nhiều năm trước".

 

Dự án căn hộ Him Lam Phú Đông 

Ngoài quỹ đất, thách thức lớn của các doanh nghiệp phát triển dòng sản phẩm BĐS giá rẻ là chất lượng dự án. "Giá rẻ nhưng chất lượng không rẻ" là điều nhiều doanh nghiệp hướng đến. Chia sẻ kinh nghiệm làm nhà phân khúc này, một số doanh nghiệp tại TPHCM cho rằng muốn có nhà giá rẻ phải kiểm soát tối ưu đầu vào gồm các loại chi phí như từ thiết kế, thi công, quản lý giám sát, vận hành, bán hàng, marketing… bởi giá đầu ra của dòng sản phẩm này thường được xác lập với biên độ giao động gần như rất thấp.

Cuối cùng, giai đoạn sau đầu tư khi công trình đưa vào sử dụng cũng thì phải có bộ máy quản lý bất động sản vận hành một cách chuyên nghiệp, chất lượng dịch vụ đồng bộ. "Nếu doanh nghiệp muốn xác định đường dài với phân khúc nhà giá rẻ phải luôn quan tâm đến chất lượng dịch vụ, điều này không phải doanh nghiệp nào cũng làm được và không phải chủ đầu tư nào cũng chịu bù lỗ thời gian đầu để đảm bảo chất lượng sống cho cư dân", đại diện một doanh nghiệp xây dựng nhà giá rẻ tại khu Nam Sài Gòn cho biết.

Theo đánh giá của các chuyên gia, hiện nay nhu cầu nhà ở giá rẻ trên thị trường vẫn đang rất lớn. Thống kê của công ty JLL Việt Nam cho thấy hiện thu nhập người dân chỉ đạt 2.300 USD. Vì vậy, những căn hộ có giá khoảng 1 tỷ đồng, tương đương với 5 năm thu nhập của cặp vợ chồng trẻ là phù hợp nhất. Doanh nghiệp địa ốc tập trung vào dòng sản phẩm này thường sẽ không phải lo tồn hàng, thậm chí có dự án hàng ra đến đâu sẽ hết đến đó, đặc biệt là với dòng sản phẩm giá mềm nhưng chất lượng cao cấp.

Còn theo ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc Đầu tư công ty Savills Việt Nam, việc người trẻ trong nước có xu hướng tách ra khỏi gia đình, tự lập và mua căn hộ sẽ dần phổ biến. Nắm bắt nhu cầu này, gần đây, nhiều công ty BĐS đã tập trung đi vào phân khúc này như Nam Long, Him Lam Land, VinCity... Các chủ đầu tư này đang có quỹ đất tốt, chấp nhận biên lợi nhuận có phần thấp hơn phân khúc khác để tạo thanh khoản.

“Bên cạnh vấn đề kinh doanh thì xây nhà cho người trẻ còn mang ý nghĩa lớn về mặt an sinh xã hội, góp phần đa dạng hóa sản phẩm cho thị trường. Khi coi nhà giá rẻ là chiến lược kinh doanh dài hơi thì chính nó sẽ tạo nên nguồn thu ổn định. Mặc dù tỷ suất lợi nhuận không thể so với phân khúc cao cấp nhưng đầu tư nhà giá rẻ sẽ an toàn hơn”, phó tổng giám đốc Him Lam Land cho biết.

Đăng Khải

Theo Trí thức trẻ

Flycam tiến độ dự án Him Lam Phú Đông tháng 12/2016

Flycam tiến độ dự án Him Lam Phú Đông tháng 12/2016

Flycam tiến độ dự án Him Lam Phú Đông tháng 12/2016

Flycam tiến độ dự án Him Lam Phú Đông tháng 12/2016
 

Căn hộ đang thi công sàn tầng 10.